Türkiye’nin deprem kuşağında yer alması, konutları deprem kaynaklı maddi hasarlara karşı güvence altına almayı önemli hale getiriyor. Peki, DASK nedir ve konut sahipleri için nasıl bir güvence sağlar? Zorunlu Deprem Sigortası olarak bilinen DASK, deprem ve depremin neden olduğu belirli hasarları poliçe limitleri kapsamında karşılar. Deprem sonrasında oluşabilecek hasarlar, konut sahipleri açısından ciddi bir mali yük yaratabilir. Deprem sigortası neden yapılır sorusu da tam olarak bu noktada önem kazanır. DASK, olası maddi kayıpların etkisini azaltarak deprem sonrasında finansal güvence sağlamayı amaçlar.
Türkiye’nin deprem kuşağında yer alması, konutları deprem kaynaklı maddi hasarlara karşı güvence altına almayı önemli hale getiriyor. Peki, DASK nedir ve konut sahipleri için nasıl bir güvence sağlar? Zorunlu Deprem Sigortası olarak bilinen DASK, deprem ve depremin neden olduğu belirli hasarları poliçe limitleri kapsamında karşılar. Deprem sonrasında oluşabilecek hasarlar, konut sahipleri açısından ciddi bir mali yük yaratabilir. Deprem sigortası neden yapılır sorusu da tam olarak bu noktada önem kazanır. DASK, olası maddi kayıpların etkisini azaltarak deprem sonrasında finansal güvence sağlamayı amaçlar.
DASK Poliçesi Nedir?
DASK poliçesi, konutları deprem ve depremden kaynaklanan belirli risklerin yol açabileceği maddi zararlara karşı güvence altına alan Zorunlu Deprem Sigortası poliçesidir. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında uygulanan sistem, Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) tarafından yürütülür. DASK’ın temel amacı, deprem sonrasında binalarda meydana gelebilecek maddi zararların belirlenen teminatlar doğrultusunda karşılanmasına katkı sağlamaktır.
DASK poliçe nedir sorusunu kapsam açısından ele aldığımızda ise güvence yalnızca depremin doğrudan yol açtığı hasarlarla sınırlı değildir. Deprem sonucunda meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada oluşturduğu doğrudan maddi zararlar da poliçe limitleri dahilinde teminat altındadır. Binanın tamamen yıkılması gerekmez; kısmi hasarlar da sigortanın kapsamına girebilir.
DASK, konutun piyasa değerini veya içindeki eşyaların değerini esas alan bir sigorta değildir. Teminat temel olarak binaya yöneliktir. Sigorta bedelinin belirlenmesinde taşınmazın yapı tarzı için belirlenen metrekare bedeli ile konutun brüt yüzölçümü esas alınır. Bu nedenle poliçe oluşturulurken binanın adresi, yapı tarzı, inşa yılı, toplam kat sayısı, hasar durumu ve konutun brüt yüzölçümü gibi bilgilerin doğru beyan edilmesi önem taşır.
Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi bir yıl geçerlidir ve sigorta güvencesinin devam edebilmesi için her yıl yenilenmesi gerekir. 6305 sayılı Kanun da kapsama giren bina ve bağımsız bölümler için sigortanın yaptırılmasını ve yıllık olarak yenilenmesini öngörür.
DASK Neleri Kapsar?
DASK, deprem ve depremin doğrudan yol açtığı bazı afet ve olaylar sonucunda sigortalı binada meydana gelen maddi zararları poliçede belirtilen limitler dahilinde karşılar. Teminat, binanın tamamen yıkıldığı durumların yanı sıra kısmi hasarları da kapsar.
DASK kapsamında değerlendirilen başlıca durumlar şunlardır:
Deprem: Sarsıntının doğrudan yol açtığı hasarlar.
Yangın: Deprem nedeniyle çıkan yangınlar.
İnfilak: Depreme bağlı olarak gerçekleşen patlamalar.
Tsunami: Depremin tetiklediği tsunami kaynaklı hasarlar.
Yer kayması: Deprem sonucunda meydana gelen zemin hareketleri.
Bu olaylar sonucunda temeller, ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, bahçe ve istinat duvarları, tavan ve tabanlar, merdivenler, sahanlıklar, koridorlar, çatılar, bacalar ve asansörler gibi binanın ana ve tamamlayıcı bölümlerinde meydana gelen zararlar güvence kapsamında değerlendirilir. DASK’ın teminatı eşyaya değil, esas olarak sigortalı binaya yöneliktir.
DASK Neleri Kapsamaz?
DASK yalnızca bina üzerinde oluşan ve poliçede belirtilen risklerden kaynaklanan doğrudan maddi zararları güvence altına alır. Bu nedenle deprem sonrasında ortaya çıkabilecek her türlü kayıp Zorunlu Deprem Sigortası kapsamında değerlendirilmez.
Teminat dışında kalan başlıca durumlar şunlardır:
Enkaz kaldırma masrafları
Kâr kaybı
İş durması nedeniyle oluşan zararlar
Kira mahrumiyeti
Alternatif konut ve iş yeri giderleri
Taşınabilir eşya ve mobilyalarda meydana gelen zararlar
Bedensel zararlar ve vefat
Manevi tazminat talepleri
Deprem ve deprem sonucu oluşan yangın, infilak, tsunami veya yer kayması dışında kalan hasarlar
Bu tür kayıplar için DASK’tan farklı veya DASK’ı tamamlayan sigorta teminatlarına ihtiyaç duyulabilir. Özellikle konut içerisindeki eşyaların ve DASK kapsamı dışında kalan risklerin güvence altına alınması için konut sigortası değerlendirilebilir.
DASK Ne İşe Yarar?
DASK, deprem sonrasında binada meydana gelebilecek maddi hasarların oluşturduğu finansal yükü azaltmaya yardımcı olur. Sigortalı yapının deprem veya depreme bağlı olarak teminat kapsamındaki olaylar nedeniyle zarar görmesi halinde, hasar poliçede belirlenen sigorta bedeli ve limitler doğrultusunda karşılanır.
Örneğin deprem nedeniyle bir apartmanın duvarlarında ciddi çatlaklar oluşması, çatının zarar görmesi veya taşıyıcı bölümlerin hasar alması durumunda DASK devreye girebilir. Depremin ardından çıkan yangının binada hasara yol açması da teminat kapsamında değerlendirilebilecek durumlardan biridir.
Zorunlu Deprem Sigortası’nın temel amacı, bu gibi durumlarda konut sahiplerinin onarım veya yeniden yapım giderleri için maddi destek almasını sağlamaktır. Böylece deprem sonrasında ortaya çıkabilecek yüksek maliyetlerin konut sahibinin bütçesi üzerindeki etkisinin azaltılması hedeflenir.
Deprem Sigortası Zorunlu mu?
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında belirlenen bina ve bağımsız bölümler için zorunludur. Kanuna göre Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler, tapuya kayıtlı özel mülkiyete ait taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar ve bu binalardaki belirli bağımsız bölümler sigorta kapsamına girer. Poliçenin yaptırılması ve her yıl yenilenmesi gerekir.
DASK’ın geçerliliği bazı resmi işlemler sırasında da kontrol edilir. Kapsama giren konutlarda tapu işlemleri ile su ve elektrik aboneliği işlemlerinde geçerli Zorunlu Deprem Sigortası aranır. Örneğin yeni bir elektrik veya su aboneliği oluşturulurken ya da abonelik değişikliği yapılırken poliçenin varlığı ilgili kuruluş tarafından kontrol edilir.
Ancak her yapı DASK yaptırmak zorunda değildir. Kamu hizmet binası olarak kullanılan yapılar, kanunda belirtilen şartları taşıyan köy yerleşim alanlarındaki binalar ve tamamı ikamet dışı amaçlarla kullanılan yapılar zorunluluk kapsamının dışında kalabilir. Bu nedenle bir taşınmaz için DASK gerekip gerekmediği değerlendirilirken binanın kullanım amacı ve hukuki niteliği dikkate alınmalıdır. DASK nasıl yapılır diye merak eden konut sahipleri, gerekli taşınmaz ve sigortalı bilgileriyle yetkili sigorta şirketleri veya acenteler üzerinden poliçelerini düzenletebilir. Poliçe için binanın adresi, yapı tarzı, inşa yılı, kat sayısı ve brüt yüzölçümü gibi bilgilere ihtiyaç duyulur.
DASK zorunluluğu, deprem riskine karşı konutların finansal güvence altında tutulmasını amaçlar. Bu nedenle poliçenin geçerlilik süresinin takip edilmesi ve süresi dolmadan yenilenmesi önem taşır.
Bir önceki yazımıza https://www.kayaemlakyatirimdanismanlik.com.tr/tr/blog/yazi/kira-artis-orani-nasil-hesaplanir adresinden ulaşabilirsiniz.
