İcradan Satılık Ev Nasıl Alınır?

İcradan satılık evler, piyasa fiyatlarının altında gayrimenkul satın almak isteyenler için cazip fırsatlar sunar. UYAP üzerinden erişilen ilanlar ve katılınan ihalelerle bu evlere sahip olabilirsiniz. Ancak süreci doğru anlamak ve gerekli adımları takip etmek önemlidir.

Piyasa fiyatının altında satışı gerçekleştirilen icralık evlerin ilanları, UYAP üzerinden yayınlanır. Sisteme internet aracılığıyla erişim sağlanabilir ve UYAP icradan satılık ev ilanlarının detaylarına kolayca ulaşılabilir. İcra ile satılan evlere bakan ve bütçesine uygun olan konuta karar kılan bireylerin, bir sonraki adımda icra daireleri tarafından düzenlenen ihalelere katılmaları gerekir. Bu ihaleler, icralık ev ilanlarında yer alan gayrimenkullerin satışının gerçekleştirilmesi için düzenlenir.

UYAP’tan icradan satılık ev almak isteyenlerin ilgili ihalelere katılmaları için belirli şartları yerine getirmeleri gerekir. Bu şartlar arasında ilk sırada gayrimenkul için belirlenen fiyatın %20’lik kısmının teminat olarak ödenmesi yer alır. İcradan satılık ipotekli evlerin tamamı için bu şart geçerlidir. Bankaların icralık ev satışı da bu şekilde gerçekleştirilir. İlgili adımlar izlendikten ve ihaleye katıldıktan sonra satın alma işlemi tamamlanabilir. 

İcradan Ev Almak Nedir?

Kurum, kuruluş ya da şahıslara karşı açılan borçların ödenmemesi konutların icralık olmasına neden olabilir. İcralık olan konutlar ise açık artırma yoluyla satışa sunulur. Bu doğrultuda borçlarını kapatamayan bireylerin icra yoluyla el konulan gayrimenkullerinin resmi kurumlardan satın alınmasına icradan ev almak denir. 

İcralık ve hacizli ev satışı genellikle iki aşamadan oluşacak şekilde gerçekleştirilir ve uygun fiyata icralık konut satın almak isteyenlerin bu detaya hakim olmaları son derece önemlidir. E-Satış UYAP üzerinden düzenlenen ilk ihalede alıcı çıkmazsa, yeni tarih ve saatte ikinci bir UYAP e-ihale satış işlemi gerçekleştirilir. En yüksek meblağı teklif eden kişi icradan satılık evin sahibi olmaya hak kazanır. 

Konutu satın almaya hak kazananların kalan tutarı en kısa süre içinde ödemeleri talep edilir. Kalan bedelin ödenmesinin ardından icra dairesi tarafından evin satışı ve tapu devri gerçekleştirilir. Satın alınan konutun tapusuna dair tüm bilgilere ise e-devlet üzerinden erişim sağlanabilir.

Sizler de icradan ya da bankadan satılık ev almak istiyorsanız tercihinizi bu konutlardan yana kullanabilirsiniz. Dilerseniz bu noktada icradan satılık ev alanların yorumlarını da inceleyerek konuya dair daha net bir bilgi sahibi olabilirsiniz. Bankaların sattığı dairelere bakmadan önce Kaya Emlak alanında uzman ekibinden yardım alarak başta Muğla satılık daire fiyatları olmak üzere pek çok seçeneği inceleyebilirsiniz. Türkiye emlak piyasasına yön veren Kaya Emlak alanında uzman yatırım ekibi, sizlere bu konuda gerekli bilgileri vererek ihtiyacınız olan konuta uygun fiyatlarla nasıl sahip olabileceğinize dair rehberlik sağlar. 

İcradan Ev Almanın Avantajları ve Dezavantajları

Sanılanın aksine taşınmazın icradan satış aşamalarını eksiksiz bir şekilde yerine getiren ve icralık ev ihalesinde en yüksek fiyatı veren kişilerin konut sahibi olmaları zor değildir. Bu nedenle pek çok kişinin hem kısa süre içinde kazanç sağlamak hem de uygun fiyata gayrimenkul sahibi olmak için tercihini icradan alınan evlerden ya da bankadan satılık dairelerden yana kullandığı söylenebilir. 

Tüm bunların yanı sıra e-ihale ile ev almak oldukça kısa sürdüğü ve kolaylıklar barındırdığı için de icradan satılan konutları tercih edenlerin sayısının her geçen gün artış gösterdiği göz ardı edilemeyecek bir gerçektir. Fakat icradan satılık ev almanın hem avantajları hem de dezavantajları bulunur. Sürecin profesyonel bir şekilde ilerleyebilmesi adına hem artılarının hem de eksilerinin bilinmesi son derece önemlidir. İcradan satılık daire almak isteyenlerin göz önünde bulundurabilecekleri avantajlar ve dezavantajlar ise aşağıdaki gibidir.

Avantajlar:

• Piyasaya oranla daha uyguna konut sahibi olabilirsiniz.
• Açık artırma usulü ev satışı süreci genellikle hızlı bir şekilde işler. Bu sayede kısa süre içinde mülk sahibi olmak mümkündür.
• İcralık ev ihaleleri konut alım sürecinde netliğe yardımcı olur. Belirtilen ihale fiyatı üzerinden teklif verilir ve şartlar son derece kesindir.

Dezavantajlar:

• İcradan satılık evlerin içinde kiracıların yer alması halinde tahliye süreci zaman alabilir.
• İcradan alınan eve kredi çekmek mümkün değildir. Bu nedenle kredi notu yüksek olsa dahi konut kredisiyle mülk sahibi olmak isteyenler icradan satılık ev alma hakkına sahip olmayabilirler.

İcradan Satılık Ev Nasıl Bulunur?

İcradan satılık ev almak için ilk olarak hayalinizdeki konutu bulmanız gerekir. Bunun için icradan satılık ilanlara ait detayları dikkatli bir şekilde inceleyebilirsiniz. UYAP’ta yayınlanan ilanlarının detaylarında evin metrekaresi, tapu durumu, konumu ve fiyatı başta olmak üzere pek çok detaya yer verilir. İlan açıklamaları kısmından tüm bu detaylarına ulaşabilir ve satın almak istediğiniz evde karar kılabilirsiniz. 

Mevcut ilanları incelemenizin ardından satın almak istediğiniz konut için açılan ihaleye girebilmeniz adına taşınmaza biçilen değerin %20’lik kısmını teminat olarak ödemeniz istenir. Ödediğiniz teminat bedeli evi satın almanıza değil ihaleye girmenize yardımcı olur. İhalede en çok fiyatı teklif eden kişi olmanız halinde tapu devir işlemleri kısa süre içinde gerçekleştirilir. Örneğin Marmaris’te hacizli ev almak istiyorsanız bu adımları izleyebilirsiniz. Bu süreçte güvenilir mülk alımlarınız için Kaya Emlak üzerinden başta Marmaris satılık evler olmak üzere pek çok seçeneği inceleyebilirsiniz. Böylece hayalini kurduğunuz daireye kısa süre içinde sahip olabilirsiniz.

İcradan Ev İhalesine Nasıl Girilir?

Borç sebebiyle icradan satılık ev ihalelerine girmek için icra dairelerinin yayınladığı ilanları takip etmeniz gerekir. İcradan satılık daireler genellikle yerel gazetelerde ve icra dairesinin web sitesinde aktif olarak duyurulur. Alıcıların hayalindeki dairelere kolaylıkla ulaşabilmeleri için hem ilanları takip etmeleri hem de açık artırmaya girmeleri büyük bir öneme sahiptir. Fakat ihaleye katılmadan önce icradan alınan evin mülkiyet devrinin, tapu kaydının ve borçlarının incelenmesi gerekir.

E-İhale ile ev almak son derece kısa sürer. E-Satış UYAP sistemine girdikten sonra iştirak edilecek olan konuta elektronik sistem üzerinden ihale başvurusunda bulunabilirsiniz. Sonrasında resmi kanallar üzerinden %20’lik teminat tutarını ödeyerek işleme devam edebilirsiniz. Gerekli ödemeyi gerçekleştiren sonra ihale için belirlenen gün ve saatte teklifte bulunabilirsiniz. En yüksek teklifi vermeniz halinde kısa süre içinde ilgili konutun sahibi olmaya hak kazanabilirsiniz.

İcradan Alınan Ev Kaç Yıl Satılamaz?

İhale yoluyla icradan hacizli ev almak isteyen kişiler sıklıkla “İcradan alınan ev satılamaz mı?” ya da “İcradan alınan ev kaç yıl süreyle satışa çıkarılamaz?” sorularının yanıtını araştırır. Pek çok kişinin bildiğinin aksine, icradan ve ihaleden alınan evin bir süre satılamaması gibi bir durum söz konusu değildir. İcradan alınan evin üzerinde herhangi bir ipotek, varis, kira sözleşmesi, şerh ya da yasal engel olmaması durumunda konutun dilenen zamanda yeniden satışa sunulması mümkündür. 

Bankadan hacizli ev alanların ya da ihale yoluyla icradan satılık evlere talip olanların unutmamaları gereken nokta, gayrimenkulün üzerinde herhangi bir yasal engelin bulunmaması gerektiğidir. Aksi takdirde icradan satılık evlerin satış işlemlerinde kısıtlamalarla karşılaşılması olası bir durumdur. Bu süreçte sizler de örneğin Bodrum satılık evleri araştırıyorsanız ya da kriterlerinize uygun olan daireleri incelemek istiyorsanız pek çok alternatife Kaya Emlak ulaşabilirsiniz. Sitemizde yer alan ilanlara bakabilir ve kriterlerinize uygun olduğunu düşündüğünüz konutu satın almak için harekete geçebilirsiniz.

Bir önceki yazımıza https://www.kayaemlakyatirimdanismanlik.com.tr/tr/blog/yazi/arsa-metrekaresine-gore-cikacak-ev-sayisi-nasil-belirlenir adresinden ulaşabilirsiniz.